1．招標(biāo)條件

嘉興市建新工程造價咨詢事務(wù)所有限公司受 嘉興市嘉城置地集團有限公司 委托，就鳴翠府商業(yè)招商委托管理項目 進行公開招標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目概況：本次招商委托管理的建筑物位于鳴翠府配套地上商業(yè)部分，總面積為10006平方米，具體以規(guī)劃核實面積為準（其中包含配套給解放街道用于社區(qū)及黨群服務(wù)的各類用房不少于1500平方米）。

2.2項目地點：解放街道，東、南至城東路，西至烏橋港綠化邊界，北至東升路。

2.3招標(biāo)范圍：本項目的整體招商運營服務(wù)，運營持續(xù)期10年，第一年免租期12個月，第二年免租期6個月，第三年免租期6個月。項目租金支付起始年的基數(shù)金額不低于244.3627萬元，租金遞增率如下：第四年始在起始租金的基礎(chǔ)上遞增3 %，第七年在第六年的基礎(chǔ)上遞增3%，第十年在第九年的基礎(chǔ)上遞增3%。

2.4項目租金分成：中標(biāo)單位中標(biāo)后，租金底價計算方式=中標(biāo)價格/10006平方米（運營面積最終以規(guī)劃核實面積為準）/12個月。如中標(biāo)單位當(dāng)年實際所租租金超過租金底價+10元/平方米/月的，超過部分由中標(biāo)單位與招標(biāo)人按60%與40%分成。

注：租金底價隨每三年遞增率相應(yīng)調(diào)整。免租期內(nèi)免租金底價，如存在租金分成部分的，仍按上述原則進行分成。租金按相應(yīng)遞增率遞增后，上述租金底價為遞增后的價格。

2.5招商實施

（1）按照前期招商研究階段羅列的商業(yè)定位規(guī)劃按合同約定推進本項目的招商工作，并在協(xié)議約定的招租運營服務(wù)期限內(nèi)，進行本項目的招商工作。

（2）為推動本項目招商工作的有效開展，利用自身行業(yè)經(jīng)驗及管理培訓(xùn)體系培養(yǎng)本項目的招商團隊，進行商業(yè)團隊建設(shè)和管理工作。

（3）在招商工作實際開展過程中，利用自身商業(yè)資源為本項目引入具有消費吸引力的商業(yè)品牌，進行租戶資質(zhì)審查、租戶談判、租賃合同簽署、店鋪移交、租戶退租等方面的工作。

（4）根據(jù)招商工作開展的實際需要，完成招商實施過程中所需的各項標(biāo)準化文本的制作工作，包括：租賃合同、租賃確認書等，并將上述標(biāo)準化文本運用于實際招商工作中。

（5）在本項目招商工作開展過程中，根據(jù)實際需要，制定總體租金價格策略、租金單價的均價、租金優(yōu)惠等招商政策等事項的報備，并負責(zé)執(zhí)行。

（6）在合同期間負責(zé)整個項目的物業(yè)管理，包括但不限于：設(shè)備設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理（含外墻清洗）、消防安全管理、傳達保安秩序管理及巡查、車輛管理及公共秩序維護、電梯維保、裝飾裝修活動監(jiān)督以及其他維修服務(wù)等。

2.5 服務(wù)期限自本項目交付之日起10年限。具體規(guī)定如下：

（1）開業(yè)籌設(shè)期（以下簡稱“籌設(shè)期”）：項目交付之日（按完成竣工驗收備案時間為準）起3年，第一年免租12個月，第二年免租6個月，第三年免租6個月，在此期間合作方以籌設(shè)期合作機制執(zhí)行。

（2）項目合作存續(xù)期（以下簡稱“存續(xù)期”）：籌設(shè)期滿后起7年，在此期間合作方以存續(xù)期合作機制執(zhí)行。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)單位必須具備獨立的法人資格及有效的營業(yè)執(zhí)照；

3.2具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

3.3投標(biāo)人自2020年1月1日以來具有商業(yè)運營或招商項目業(yè)績的；（評標(biāo)時提供合同復(fù)印件加蓋投標(biāo)單位公章，時間以合同簽訂時間為準。）

3.4未被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）和“信用中國（浙江）”網(wǎng)站（http://credit.zj.gov.cn）列入 “嚴重失信主體名單”。

3.5本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1招標(biāo)文件獲取時間：2025年4月30日至2025年5月12日上午09:30時止（上午8：30—11：30，下午14：00—17：00不含雙休日及節(jié)假日）

4.2招標(biāo)文件獲取地點：嘉興市建新工程造價咨詢事務(wù)所有限公司（嘉興市會展路207號嘉宇商務(wù)樓三樓318室）

4.3獲取招標(biāo)文件時應(yīng)提供資料（以下材料須提供復(fù)印件即可，復(fù)印件須加蓋單位公章）

1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、業(yè)績資料（合同復(fù)印件）；

2）報名人身份證復(fù)印件和單位介紹信；

注：上述復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。                                                       

5. 投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金：投標(biāo)保證金數(shù)額為：肆萬元整（提交方式：網(wǎng)銀；提交時間：投標(biāo)截止時間前到達指定賬戶（提醒：請投標(biāo)單位在開標(biāo)之日三個工作日前提交，并注明投標(biāo)項目名稱，以便確認到賬））。

收 款 人：嘉興市建新工程造價咨詢事務(wù)所有限公司

開戶銀行：浙江泰隆商業(yè)銀行股份有限公司嘉興南湖支行

帳   號：33090260201000004623

投標(biāo)保證金的退還

未中標(biāo)的投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金將在中標(biāo)公示后7天內(nèi)無息退還。如果投標(biāo)單位有下列情況，投標(biāo)保證金將不予退還。給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金金額的，投標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分給予賠償。

① 投標(biāo)單位在定標(biāo)前撤回其投標(biāo)文件。

② 中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議。

③ 投標(biāo)單位有不真實投標(biāo)或違法違規(guī)行為。

6.投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間和地點：

1、投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2025年5月12日09時30分。

2、投標(biāo)文件遞交方式：直接送達的方式，將投標(biāo)文件直接送達至嘉興市會展路207號嘉宇商務(wù)樓三樓318室，聯(lián)系人：朱聞娜，聯(lián)系電話：0573-82876362。各投標(biāo)人送達投標(biāo)文件時，請務(wù)必提供投標(biāo)文件中受托人姓名、手機號碼等聯(lián)系方式，以供評標(biāo)委員會在評審過程中需投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出澄清、說明或者補正時聯(lián)系，評標(biāo)委員會可要求投標(biāo)人在接到電話通知后30分鐘內(nèi)通過電子郵件、電話錄音、微信、QQ等形式作出回復(fù)。

3、 逾期送達的或者未送達指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

7.開標(biāo)時間與地點：

1、開標(biāo)時間：2025年5月12日09時30分

2、開標(biāo)地點：嘉興市南湖區(qū)基金小鎮(zhèn)信德園21號樓19層。

8. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：嘉興市嘉城置地集團有限公司   

地址：融通商務(wù)中心2號樓302室                       

聯(lián)系人：鄭先生                            

電話：0573- 82084826                               

 

招標(biāo)代理：嘉興市建新工程造價咨詢事務(wù)所有限公司

地址：嘉興市會展路207號嘉宇商務(wù)樓三樓

聯(lián)系人：朱聞娜

電話：0573-82876362/13967367617

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